En janvier et février, 203 000 m2 de bureaux ont été commercialisés, estime au Mipim Alain Béchade, président d'Atis Real. Ces premiers résultats portent essentiellement sur de moyennes surfaces : on y compte une opération de 30 000 m2 et deux de 15 000 m2. Ils laissent augurer d'une année 2005 en croissance "en pente douce". "C'est la quiétude", confirme Alain Béchade, toujours à rebours des sirènes prédisant la constitution d'une "bulle" immobilière.

Alors que l'EPA Seine Arche (l'Epasa) affine avec l'investisseur Altarea le quartier Nanterre-Université (architecte Jean-Paul Viguier), le futur quartier de logements "Hoche", plus proche de la Seine, où 55 000 m2 doivent être construits, va être dessiné après un concours d'urbanisme qui devrait être lancé dans les prochains mois. La vente de charges foncières interviendra ensuite.

La ZAC du port de Choisy se développe comme un nouveau quartier mixte accueillant des logements (850) et des bureaux, ouvrant la ville vers la Seine, sur un territoire traversé par les voies ferrées d'Austerlitz. La commune de Choisy-le-Roi, à dominante résidentielle, fait partie du pôle Seine Amont, territoire prioritaire de développement à l'échelle de la région Ile-de-France. Elle-même constitue, avec Ivry, Vitry, Alfortville et Orly, l'association Seine Amont Développement (plus de 220 000 habitants).