La phase opérationnelle s'amorce avec le lancement d'un marché de conception de l'aménagement, avant la recherche de l'aménageur. La ZAC du quartier Vénissy (20 000 habitants à Vénissieux), créée en mars 2005, doit recomposer et développer une offre commerciale de centralité, dans un secteur qui comprend déjà deux centres commerciaux, et une offre importante. Un véritable quartier commercial, mêlant logements et bureaux, va être construit après démolition.

La commune d'Yvetot met en vente un terrain de 12 481 m2 en plein centre, à deux pas de la mairie, pour réalisation d'un projet immobilier. Il sera développé dans la rue du Vieux-Sainte-Marie, qui conduit à la commune du même nom, et coupe la nationale 15 à quelques mètrse de l'emplacement du lot.