Les communes devront enprunter en 2006 pour maintenir leur capacité à intervenir dans l'aménagement urbain et l'équipement public. En effet, un peu plus que les années précédentes, les investissements prévus devraient excéder les moyens de financement, selon Dexia-Crédit Local. Or, "les dépenses de viabilisation ou de paysagement, notamment, comme tout ce qui constitue l'accompagnement de la mise en chantier de près de 400 000 logements l'an dernier, sont un des facteurs qui expliquent la croissance des investissements locaux", analyse Dominique Hoorens, directeur des études. "On distingue au niveau macro-économique les conséquences du développement urbain sur les budgets des communes."

La commune de la Roche-sur-Yon va confier en concession deux importantes opérations de développement urbain, dans le cadre de deux ZAC dont la création a été approuvée par le conseil municipal. Les aménageurs retenus constitueront ensuite des équipes de conception : architecte, urbaniste, paysagiste. La ZAC de la Maronnière sera un zone à destination principale d'habitat sur environ 142 hectares. La ZAC de la Malboire sera une zone mixte (activités économiques et technologiques, habitat diversifié) sur environ 113 hectares.