L'Association des études foncières (Adef) mène pour la Caisse des Dépôts une étude sur le partenariat entre partenaires publics et privés dans le renouvellement urbain, tout particulièrement dans des quartiers vétustes en perte de vitesse, « trop délaissés par la demande immobilière solvable pour que des opérations de promotion immobilière y soient directement possibles ». Trois pistes principales se dégagent.