Marqué par le bâtiment des Magasins généraux, le site aura une vocation commerciale, longeant la RN3, et d'enseignement supérieur (sans l'Ecole d'architecture de la Villette, un temps espétée). Le projet ouvrira l'accès au canal de l'Ourcq, notamment par la reconversion des sites de la CCIP, et permettra de développer plusieurs centaines de logements. .
L'attractivité des commerces et les activités locales ne font pas toujours bon ménage en termes de déplacements avec les usagers de l'A86 ou de la N118. Pour l'Etat, il est temps de remédier aux dangers et engorgements de la circulation mais également de permettre le franchissement de l'échangeur par les piétons et vélos. Et ce,,d'autant plus que des projets se développent aux alentours, et que le tramway traversera le secteur.