Plutôt que d'écoquartier, les élus préfèrent parler de quartier durable. Le projet fut d'y bâtir un hôtel du département, mais c'est un projet plus ouvert qui cherche désormais son aménageur : logements, commerces, tertiaire, équipements... le programme doit être complet. Le conseil général, propriétaire depuis 1999 des 5 hectares de la friche militaire proche du coeur historique, souhaite en confier l’aménagement à un concessionnaire. La mission d'urbaniste paysagiste est sur le point d'être notifiée à Atelier Ruelle, avec Biotope Conseil (AMO HQE).

La concession porte sur 30 000 m² de terrains à la limite de la ZAC de la gare Garges-Sarcelles. Après démolitions de bâtiments existants, un supermarché, des commerces, un marché couvert, seront reconstruits, associés à 1 800 m² de logements. La future ZAC aura pour objet la restructuration du centre commercial des Portes de la Ville. L'élaboration du dossier de création et l'assistance à la concertation ont été confiées à Sémaphores (Concertations & Environnement, Paris) début 2008.