Autour d'un pôle de commerces et services à créer, la commune de Tigery va accueillir une extension de son tissu urbain sur des terres agricoles. La partie la plus proche de la zone agglomérée existante développera de l'habitat, et une deuxième partie sera tournée vers les activités économiques. L'EPA Sénart lance l'étude d'impact avant création de la ZAC.
La commune va faire développer près de 400 logements avec commerces et services aux abords du parc public qui sera étendu. L'opération va conduire à repenser et à recomposer complètement le centre-ville notamment autour de la gare. La ZAC Centre Gare est une ZAC multi-sites devant se développer sur des îlots non contigus situés entre la gare, le Parc du souvenir Emile-Fouchard et l'avenue de la Résistance. L'ensemble des îlots représente une superficie de 1,6 ha.