L'enjeu urbain tient ici à la taille du terrain d'assise du projet (près de 7 ha), et à la mixité des fonctions souhaitées par la Ville, à la frontière avec le Bourget, à l'écart du coeur-même de Drancy, dans l'environnement du réseau ferré de l'est, dont une partie va ainsi être reconquise. Les activités commerciales s'articuleront avec des bureaux et des logements, autour d'un grand équipement.