La commune va confier aux urbanistes la définition d'un schéma urbain cohérent intégrant les différentes composantes du Grand Ensemble (la cité Saint-Exupéry, dont le bailleur est l'OPH de Bonneuil, la cité Oradour, dont le bailleur est I3F) et des quartiers Centre Ancien et Fabien.

Le projet de ZAC couvre 62,8 hectares, regroupant plusieurs ensembles fonciers autour des bassins de Guindreff et de la Belle Hautière qui seront préservés, ainsi que les espaces verts les bordant. La préservation des bassins, des boisements et des espaces verts est une composante majeure du projet. Le périmètre opérationnel représente environ 23 hectares. Les études préalables ont été conduites par l'agence de l'architecte bordelais Patrick Baggio (Baggio-Piechaud).