Il sera construit en priorité du logement libre, car le programme de l'îlot des Marches du Fort prévoit une diversification de l'habitat. La transformation du quartier Emile-Dubois se greffe sur la mutation de tout le secteur en liaison notamment avec l'arrivée d'une gare du Grand Paris Express. Bien que la réalisation du projet d'ensemble conçu par l'agence UrbanAct dépende en partie d'un éventuel plan ANRU 2, une première phase est lancée.