Formation : Fondamentaux du montage d'une opération immobilière

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LE PROGRAMME :

Introduction sur les fondamentaux du marché immobilier          

• Le marché résidentiel
• Le marché tertiaire
• Le contexte législatif et son évolution à venir (fin du PINEL)
• Le contexte réglementaire et développement durable (évolution des normes thermiques, loi ZAN, délivrances de PERMIS)
• Les mesures incitatives
• Les évolutions démographiques et sociétales
• Le marché tertiaire en France

Le cadre général d'un projet immobilier

• Qu'est-ce qu'un maître d'ouvrage ?
• La responsabilité pénale du MOA
• Les acteurs du montage d'un projet et les partenaires indispensables
• Les différents types d'opérations immobilières, leur finalité, leurs spécificités et leurs enjeux.
• Les champs de compétences du porteur de projet
• Les différentes étapes d'un projet (Dans les grandes lignes, sera traité en détail l'après-midi)

Le cadre d'urbanisme en France     

• Le cadre d'urbanisme en France (RNU, SCOT, PLH, PLUi)
• La gestion des risques (Plans de préventions)
• Les zones ABF
• Les servitudes publiques (mixité, typologies, chartes villes durables, ville bas carbone, etc …)

La phase développement et la maîtrise foncière         

• Comment évaluer l'opportunité d'une opération et définir le programme envisagé ?
• Quels outils et préalable pour la maîtrise foncière ?
• Comment maîtriser le risque lié à une acquisition ?
• Les outils d'évaluation d'une opportunité
• L'étude capacitaire d'un foncier (sans architecte) dans un environnement multi-contraint
• L'offre d'achat, La PSV, la PUV
• Les conditions suspensives : Des exceptions à notre engagement.

Le calendrier type d'une opération immobilière

• Les grandes étapes d'un projet immobilier
• Terminologie relative à des actions concrètes mises en œuvre durant le pilotage d'un projet.

Mise en situation pratique :Savoir reconstituer le planning global d'une opération d'un point de vue opérationnel

 La vente en l'état futur d'achèvement       

• Le cadre juridique de la vente en VEFA
• Le contrat de réservation
• L'Acte authentique
• La garantie financière d'achèvement
• Le fonctionnement du dépôt de pièces
• Les différents outils de commercialisation (bulle de vente, maquette, plaquette, numériques) ainsi que leur coût.
• Les outils de pilotage de la commercialisation
• Les différentes forces de vente et leurs coûts
• Comment faire vivre commercialement son chantier

Intégrer le développement durable à nos opérations       

• Maîtriser l'évolution du cadre réglementaire et l'impact sur nos projets
• L'efficacité énergétique des bâtiments
• L'histoire des réglementations thermiques en France
• La réglementation thermique en vigueur
• Le décret tertiaire
• La loi ZAN

Les montages alternatifs d'actualité          

• Proposer des alternatives lorsque le montage classique ne permet pas l'équilibre ou la satisfaction politique.
• L'accession sociale à la propriété
• Le Bail réel solidaire
• L'usufruit locatif social
• La VEFA inversée
• Le cadre de la loi SRU et les relations entre promoteurs et bailleurs sociaux
• Les modifications liées aux dernières évolutions législatives : Loi ALUR - Loi MACRON - Loi ELAN - Décret tertiaire

 
Approche juridique et financière des opérations :

• Déterminer les liens entre le montage juridique et financiers des opérations
• Comprendre le financement bancaire des projets ainsi que des fonds propres.
• La SCCV
• Le contrat de gestion avec le promoteur
• Les liens juridiques entre les parties
• Le partenariat bancaire
• Le coût des garanties
• Le coût du financement et le rapport avec les variables du bilan
• Les différents postes de recettes d'un bilan
• Les différents postes de dépenses d'un bilan projet
• Le bilan financier du promoteur
• La méthode du compte à rebours

Le bilan financier du gestionnaire :
o   Le cas du bailleur social
o   Le cas de la foncière
o La prévision de trésorerie et la détermination du besoin en financement

MISE EN SITUATION FINALE

• Savoir retranscrire l'ensemble des connaissances apprises les 3 premières demi-journées dans un équilibre financier.
• Comprendre et appliquer la méthode du compte à rebours
• Préserver la marge tout au long du projet.

DATES : Cliquez ici pour découvrir les dates à venir

HORAIRES ; 9h- 17h

LIEUX: Espace Cléry 17 rue de Cléry 75 002 Paris / plateforme Zoom

Tarif  inter: 

LE FORMATEUR : Julien BOULANGER

Président Directeur du développement & des programmes de Stone Promotion,  société de promotion immobilière lilloise, Julien BOULANGER a travaillé au préalable pour le compte de bailleurs sociaux et de promoteurs immobiliers privés en montage d’opérations avant de prendre la direction des programmes chez un promoteur régional.

Aguerri au montage d’opérations immobilières complexes, il a à la fois travaillé sur des opérations neuves d’envergure mais également sur des opérations de réhabilitation et de restructuration en milieu occupé. Cette expérience, complétée dans le domaine de la transaction, du conseil en investissement et de l’achat-revente lui permettent d’avoir une vision globale de l’analyse foncière, la réflexion, la conception, la stratégie commerciale et l’exécution d’une opération immobilière de maîtrise d’ouvrage.

PRE-REQUIS :

Avoir déjà exercé dans le domaine de l'aménagement, de l'urbanisme, l'immobier  ou de la construction et bâtiment.

MODALITES ET DELAIS D'ACCES :

Vous êtes intéressés par une formation ? Vous pouvez nous contacter (formations@cadredeville.com / 01 86 95 72 10 -  01 40 26 14 66) pour vérifier s'il reste de la place disponible et si vous avez bien les pré-requis nécessaires cette formation. Vous pouvez télécharger la convention de formation et nous l'envoyer complétée par mail. Vous pouvez vous inscrire - sous réserve de places disponibles -  jusqu'à 5 jours ouvrés avant la session de formation. Une réponse vous sera communiquée dans les 24h.

MOYENS PEDAGOGIQUES :

• La convocation est envoyée  2 semaines avant la formation par mail. 
• La formation sera adaptée en fonction des acquis des stagiaires et de leurs attentes formulées par la fiche de recueil 2 semaines auparavant
• La documentation pédagogique est envoyée une semaine avant par mail. Il est demandé aux stagiaires de l’avoir avec eux lors de la formation
• Si la formation est en présentiel, le stagiaire devra signer une feuille d’émargement.
• Si la formation est en distanciel, le rapport de connexion de la plateforme Zoom permettra de valider la présence des stagiaires.
• La formation commence par un tour de table de présentation des stagiaires.
• Durant la formation, plusieurs outils pédagogiques pourront être mobilisées telles que exercices, cas pratiques, quizz, questions/réponses ou jeux de rôle.
• Des éventuels documents complémentaires pourront être envoyés à postériori le cas échéant.

EVALUATION ET SUIVI :

• En fin de formation, les stagiaires rempliront une fiche d'appréciation et d'auto-évaluation de leurs acquis.
• Une attestation de présence sera envoyée à l’entreprise dans les jours suivant la formation.
• Une attestation de fin de formation sera envoyée aux participants dans les jours suivant la formation.

ACCESSIBILITE :

Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d’un potentiel stagiaire, merci de contacter Nathalie AUBURTIN – nathalie.auburtin@cadredeville.com – 01 89 16 79 19

REGLEMENT INTERIEUR : Le règlement intérieur des formations de Cadre de Ville est en ligne et disponible 24h/24 :

https://www.cadredeville.com/reglement-interieur-pour-les-formations-de-cadre-de-ville

CONDITIONS GENERALES DE VENTE : Les conditions générales de ventes sont en ligne et lisible via ce lien :

https://www.cadredeville.com/announces/2020/02/21/formations-conditions-generales-de-vente

Contact : Isabelle BIANCHI - Ruth DIKINDA - formations@cadredeville.com - 01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59

>> Cadre de Ville est enregistré en tant organisme de formation sous le n° 11755425775 auprès de la Préfecture de région d'Ile de France.

>> SIRET de Cadre de Ville : 451 371 694 00030

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